三个关键事实
你可以以自己的名义、合伙企业或有限合伙企业的名义、公司的名义、中介公司的名义或信托的名义拥有投资物业。
不同的实体有不同的建立和维护成本。
风险缓解和税收也是co的因素考虑哪种所有权车辆是最好的。
在投资房地产时，要花大量精力寻找合适的房产，在合适的地点，以合适的价格获得合适的收益——所有这些显然都很重要。
但还有一个因素往往没有得到足够的考虑——哪个实体应该拥有你的投资？
有无数种选择——你可以以自己的名义拥有投资，以合伙企业或有限合伙企业的名义拥有投资，以公司的名义拥有投资，以过目公司的名义拥有投资，或以信托的名义拥有投资。
多年来，关于“最佳”选择的建议也发生了变化，这可能会使决策过程变得混乱。但是，与其选择“最佳”的选择，你需要选择“正确”的选择——这个决定应该由注册会计师指导，也可能是律师。
我在这里的目的不是告诉你哪个实体是“最好的”或“正确的”，而是告诉你为什么这个实体很重要，以及你在做决定时需要权衡什么。
从基本要素开始——比如建立和维护实体的成本和复杂性。例如，以自己的名义或合伙企业的形式拥有它非常简单，除了年度会计之外，没有实际的设立成本或持续成本。然而，公司或过目公司对两者的要求都更高，从长期来看，信托往往是最昂贵和最复杂的。
除了成本和复杂性，其他值得考虑的问题在房地产投资之初往往并不明显。
风险缓解是人们对信托或公司投赞成票的第一个好处。如果你问专家这些风险是什么，租户和债权人通常是答案。
考虑到我们有ACC和一个很大程度上的“无过错”系统，我一直认为房客起诉你伤害或损害赔偿的风险很低——但我希望从有经验的人那里听到不同的意见。低风险并不意味着没有风险。
如果你拥有一家企业，信托可以在你的企业无法偿还债务的情况下帮助保护个人资产免受债权人的侵害。然而，当你用债务为信托的资产提供资金时，贷款人将需要个人担保——因此信托不会阻止银行追着你追那笔债务。但它可以提供资产保护，防止未来不受欢迎的索赔人，因为你可以指定谁从信托中受益（谁没有）。
接下来要考虑的是你对这些资产的计划——尽管任何改变都可能是很遥远的事情。
比方说，你多年前以有限责任公司的形式购买了两处房产，现在想卖掉其中一处，为自己的退休生活筹措资金。出售是在明线（资本利得税）期间之外，所以不应对利润纳税。
然而，由于这处房产是与另一处房产在一起的有限责任公司，你提取利润供个人使用的唯一选择——除了让公司破产——就是把它作为股息支付出去，这将被征税。当你临近退休时，税单的影响可能会对你期望拥有的金额造成重大打击，而你几乎没有时间去别处弥补。如果你把这些财产交给信托公司或过目公司，你就可以在不缴纳巨额税款的情况下提取利润。
如果所有权实体和结构的概念听起来有点让人不知所措，下面这条可能会让你放心：会计师事务所McQueen and Associates的负责人卡特里奥娜?纳普（Catriona Knapp）表示，她目前的建议通常很简单——新手投资者以自己的名义拥有房产。
“它降低了你的设置成本和合规成本，而且客户更容易理解——此外，它还为今后的重组打开了大门。”
她的意思是你选择的实体可以在以后的日子里改变财产。如果你担心实体不能长期为你服务，你可能会这样做，你已经建立了一个企业，想要尽量减少个人资产的风险，或者你想重组债务。
我可能有点野心勃勃，试图把这么多会计内容挤进一个专栏——尤其是当它往往是一个枯燥的主题时——但让我试着把这篇文章写得简单明了。
为了将你的投资转移到另一个实体，你实际上是将它从一个实体卖给另一个实体。它确实意味着，如果你在明线期内，你可能要为任何收益纳税，而且它还重置了明线开始日期——所以你需要考虑什么时候打算卖掉它。
如果你以个人名义拥有它，然后把它卖给，比如说，一家转诊公司，这家公司就会以当前的市场价格买下它。例如，你花60万美元买了一处房产，现在价值85万美元，你欠银行40万美元。新实体以85万美元的价格借款购买，这意味着该房产的所有债务现在都在审查公司的范围内，扣除你的银行债务，你将获得45万美元。
房产现在归公司所有，债务利息可以免税，你还可以只付利息，这样你就可以把更多的钱用于偿还个人债务，而且偿还得更快。这可以释放资本（即你不必出售房产就能从房产价值的增长中获益），改善你的现金流（因为只付息债务的还款较低），并可能开启其他继续投资的选择。
寻求专业建议总是明智的——但你也应该明白为什么要这样做——我希望这篇文章能帮到你。
