对许多澳大利亚人来说，他们最重要的资产是他们的家。首先为您的属性分配一个现实的值。然后考虑5年或10年后你会在哪里。
你会呆在原地还是移动？你的房子是否变得太大了，或者是时候缩小房子，释放一些退休资金了？
如果即将搬家，现在就开始在院子里和人行道上种植树木和灌木。这是一笔不小的投资，但当你的房产出售时，它可能会为你的房产增值数千美元。更好的办法是让你的邻居也参与进来——绿树成荫的街道总是能吸引买家。
你是否拥有投资性物业，但不确定是持有还是出售？首先让他们得到专业的重视。然后问你自己：“如果我今天有这么多现金，我还会再买这套房子吗？”如果答案是否定的，那么可能是时候卖出了。
不要忽视资本利得税（CGT）。如果你已经退休，年龄在75岁以下，你可能可以缴纳高达12.5万美元的免税养老金。在某些情况下，这甚至可以完全消除CGT。
股票通常属于“祈求好运”一类。与房地产不同，股票可以通过一个电话全部或部分出售。下周，让你的财务顾问评估一下你的投资组合。确定哪些需要保留，哪些需要出售，哪些需要调整。管理基金也应包括在这次审查中。
如果你能等到退休，退休金仍然是最好的投资结构之一。为什么要为投资收益支付更高的边际税率呢？和你的顾问谈谈，在供款限额允许的情况下，把盈余资金转入养老金。
现在，让我们转到账簿的另一边。列出你所有的贷款，注明每笔贷款的利率和月还款额。把这些贷款分为两类：利息不能免税的贷款（比如你的住房贷款）和利息可以免税的贷款（比如投资房地产贷款）。
由于免税利息实际上更便宜，所以要确保这些贷款的结构是只付息。然后，把所有额外的还款集中在清理不可抵扣的债务上。
例如，对于住房贷款，你的目标是每1000美元贷款每月支付8美元（40万美元贷款每月支付3200美元）。
这可以在短短15年内消除你的债务。
如果个人贷款和信用卡债务让你不堪重负，赶紧解决它们。从最小的贷款开始，尽快还清，然后将偿还金额滚动到下一个债务中。
这种滚雪球的方法可以比你想象的更快地消除债务。
时间在流逝，时间是你最宝贵的经济资源。拖延症是财务安全的最大威胁之一。
从今天开始，掌控局面，让2025年成为财务进步的一年。
记住，财富不是一夜之间积累起来的，但你迈出的每一小步都会让你更接近你的目标。现在就行动起来，到明年一月，你就会为自己取得的进步而感谢自己了。
的问题。你说超级侦察机的问题贡献策略是你不能指定哪个税收组合当你退出和退出时自从侦察以来供款是将收益作为应税部分的一部分。请问“不能提名哪个税种”是什么意思如果你的养老金完全处于养老金阶段并且免税，那么你可以从养老金中提取什么呢？有人会再来吗？然后，贡献进入积累阶段，随后减少转到第二个养老金账户？
的答案。即使你的全部退休金余额都在免税收入养老金阶段，但关键是要明白，如果余额中有应税部分和免税部分，你不能选择你的提款来自哪一部分——它总是成比例的。例如，如果你的养老金余额中有30%是免税的，70%是应纳税的，那么每次提款都会反映出同样的分割，即30/70。如果从你的养老金中取出钱，然后把它重新存入养老金（作为再缴款策略的一部分），这些缴款将进入积累阶段。在积累时，这些收入的税率为15%，这些收入会增加到你的余额中应纳税的部分。如果您希望将这些新投入的资金转换为养老金阶段，您将需要启动第二个养老金账户（因为您不能添加到现有养老金账户中），或者通过将现有养老金与积累基金合并来启动新的养老金。
的问题。要掌握super的复杂性需要做一些工作。例如，一方面我们被告知ncessional有限公司捐款来自税前收入，而非税前收入ncessional有限公司捐款来自税后工资，另一方面，我们被告知一个人部分公司供款可以从税后收入中扣除，而税后收入在申请抵税时是一种收入ncessional贡献。我说对了吗？如果是这样，这将意味着税后公司贡献可以得到优惠待遇。我头疼！
的答案。让我们一步一步来。有些供款是由雇主或个人供款并要求减税的。由于所适用的税率是优惠的，这些被称为优惠捐款。也可以从税后的钱中做出贡献，比如积累的储蓄或遗产——这些被称为非减让性贡献，因为它们没有通过税收减免的方式获得税收减免。所有个人优惠捐款都必须来自税后资金——如果你从税前资金中扣除税款，然后再为这笔捐款申请进一步的税收减免，你就会被双重扣税
的问题。罗伯特·清崎声称“负扣税是政府对亏损企业的补贴”。负扣税是不是意味着你可以借更多的钱来投资房产所有利息成本将由任何人抵销你所缴纳的所得税。因此，政府正在为你增加的抵押贷款支付利息。
的答案。负扣税的意思是你借钱来获得产生收入的资产，这些资产可能是股票——按照正常的会计惯例，任何超额费用都是可以抵税的。多年来，它已成为投资房地产的代名词，但严格来说并非如此。事实上，一个项目是免税的并不意味着政府正在为你支付利息。大多数人的年收入低于13.5万美元，税率为30%。结果是，从税后资金中，借款人承担70%的损失，而政府承担30%。这是一个令人讨厌的问题。出租物业的税收减免的主要部分来自折旧免税额，它不需要立即支出现金，因为你在资产负债表上写下了资产。当你出售房产时，所有这些非现金费用都会增加你的资本利得税账单，危机就来了。
诺埃尔·惠特克著有《遗嘱、死亡和税收》以及其他许多关于人的书籍财务部分。读者应该寻找自己的职业建议部分。电子邮件:noel@noelwhittaker.com.au
