新私人住宅销售在2024年上半年跌至创纪录低点，原因是缺乏新住宅推出，以及市场情绪低迷引发的价格阻力。
世邦魏理仕(CBRE)新加坡和东南亚研究主管Tricia Song表示，包括2024年第一季度售出的1164套公寓在内，上半年共售出1916套公寓，这是有记录以来最低的半年新屋销量。
她指出，这比2023年同期的3383套销量低43.4%。
宋说:“在更多的选择和高价位的情况下，买家现在更有选择性了，近期的情绪进一步受到美国降息时间表推迟的影响。”
目前的销售数据甚至低于全球金融危机期间的记录，2008年上半年仅售出2287辆;OrangeTee Group首席研究员兼策略师克里斯汀·孙(Christine Sun)表示，在新冠肺炎封锁期间，2020年上半年售出了3862套住房。
“在利率下降之前，销量可能会保持低迷。莱坊(Knight Frank)新加坡研究部主管Leonard Tay表示:“在购房者持观望态度、不愿承诺购买的背景下，能够刺激市场活动的引人注目的新产品也一直缺乏。”
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根据市区重建局(URA)周一(7月15日)公布的数据，开发商6月份售出228套私人住宅(不包括行政公寓)。
这比5月份的223套增加了2.2%，但比去年同期的278套减少了18%。
Mogul指出，6月份没有新的住宅项目推出，上个月发布的118套公寓都是之前推出的住宅开发项目的一部分。澳门特别行政区首席研究主任麦鸿崧。
Mak说，由于6月份是学校放假期间的季节性淡季，6月份的销售总量大约是5月份的一半。
OrangeTee的Sun表示，在2024年的前六个月，大约推出了1938台，这也是创纪录的低点。
SRI的研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示，在6月份售出的228套公寓中，57.9%位于中部外地区(OCR)，受lakeggarden Residences和the Botany at Dairy Farm等开发项目的销售推动。
本月最畅销的住宅项目“湖花园住宅”(The lakeggarden Residences)在6月份以每平方英尺2,119新元的中位价售出了23套公寓。
此外，6月份售出的住宅单位中，其余31.1%(71个)来自中央区，其余11%(25个)来自核心中央区。
Sandrasegeran说，湖畔花园公寓的强劲表现可能是受到附近的Sora公寓推出的嗡嗡声的推动，刺激了买家的紧迫感。
他说，在Dairy Farm和Hillhaven的The Botany也观察到了类似的溢出效应，这两家店相距很近，近几个月来买家的兴趣也在不断增加。
除了Klimt Cairnhill(以每平方英尺3335新元的中位数价格售出了8套公寓)外，6月份畅销榜上的几乎所有项目都来自OCR和RCR。
包括ec在内，上个月的销售量为278套，略高于5月份的263套，但低于2023年6月的297套。
6月份销售的ec数量增长了25%，从40套增至50套。
ERA新加坡首席执行官Marcus Chu表示，在这些单位中，有29个来自北盖亚，中位数价格为每平方英尺1,311新元，而Lumina Grand则以每平方英尺1,508新元的中位数价格出售了另外16个单位。
他说:“由于下一批新的EC项目要到2025年才能上市，买家们正在抢购剩余的库存，尤其是当这些项目的价格还可以承受的时候。”
OrangeTee的Sun预计，市场活动将在下半年激增。
虽然在农历七月期间，项目发布活动将受到抑制，但预计7月、8月初和10月的项目发布将有所增加。
正在筹备中的主要项目包括今年7月推出的440个单元的Sora、847个单元的Emerald of Katong、366个单元的Union Square Residences、348个单元的Norwood Grand，以及916个单元的the Chuan Park。
由于近几个月新屋销售疲软，莱坊的Tay将今年新屋销售预期进一步下调至4,000 - 6,000套，低于最初预期的7,000 - 9,000套。
他说:“尽管如此，私人住宅价格预计全年仍将增长3%至5%左右，原因是大约12至18个月前土地成本上升，以及目前的高建筑成本导致新推出的价格上涨。”
根据市建局的初步估计，私人住宅价格在第一季度上涨1.4%后，在2024年第二季度上涨1.1%。上半年，房价上涨2.5%，较2023年上半年3.1%的涨幅有所放缓。
