2023年的最后三个月是爱尔兰房地产交易十多年来最慢的一个季度，美国和英国投资者纷纷退出市场。
从历史上看，去年第四季度的投资房地产支出占全年投资房地产支出的37%，因为奖金文化和税收政策的变化使得企业迫切需要签署交易。
然而，根据法国巴黎银行爱尔兰房地产公司的最新报告，季节性变化无法挽救惨淡的2023年，从10月到12月底，只有4.346亿欧元的房产易手，仅占全年总额的24%。同比下降59%。
都柏林的房地产交易在2023年的顶级投资榜单中占据主导地位，其中巴多内尔商业园区(Baldonnell Business Park)第二期以2.25亿欧元的价格位居榜首。据《爱尔兰审查员》(Irish Examiner)最先报道，道格拉斯宫购物中心(Douglas Court Shopping Centre)以2150万欧元的价格卖给了奥利里(O’leary)家族，这是该名单上第三处、也是唯一一处都柏林以外的房产。
2023年淡淡地消失了，只有4.346亿欧元的资产交易。事实上，这一统计数据可能夸大了现实，因为一笔交易就占了总支出的一半以上，”法国巴黎银行爱尔兰房地产主管兼研究主管约翰·麦卡特尼说。
全年营业额达到18.5亿欧元，与2022年相比收缩69%，是自2012年以来的最低营业额。2023年仅完成了114笔交易。相比之下，10年的平均水平为223宗，2014年和2016年的最高纪录是近300宗交易。
分析发现，核心国际买家现在处于观望状态，随着美国和英国的资本流动转为负值，2023年国内买家占支出的28.5%，这是自2018年以来的最高份额。
物流及零售业
物流和零售是两个亮点。物流物业的交易吸引了超过5.2亿欧元的资本，并首次以28%的比例在投资排行榜上名列榜首。
零售地产投资从2022年的3.59亿欧元跃升至去年的4.07亿欧元，将零售市场份额推高至22%，为2017年以来的最高水平。
该报告指出，今年下半年，都柏林主要零售街道上的11处房产易手，科克也出现了类似的情况，高街资产被收购，包括帕特里克街39号的North Face商店和温斯洛普街的麦当劳餐厅。
住宅和办公楼投资交易均有所下降——尽管外资收购住房资产引发争议，但报告显示，住宅投资从2019年至2022年期间的平均每年近20亿欧元放缓至去年的仅4.33亿欧元。
办公室份额继续下降，自2019/2020年以来大约减少了一半。全年共有20项写字楼资产交易，总投资额为3.86亿欧元，为2012年以来最小的写字楼投资流量。
报告指出，自2022年第三季度以来，没有人购买过新建的优质写字楼。
预计2023年的低迷交易将给今年的市场蒙上阴影。
麦卡特尼表示:“虽然预计不会立即复苏，但市场状况应会在2024年晚些时候有所改善，因为预计会降息，而且随着强制出售的完成，流动性也会改善。”
