关键的外卖
许多房地产市场专家正在用他们轻松积累财富的轶事来误导新手投资者，他们还影响了大量的追随者，让他们接受这种扭曲的说法。区分真正有技能的投资者和那些只是运气好的投资者是很重要的。
当你规划你的投资旅程时，要谨慎行事。依靠成熟的投资原则，彻底的研究，并从经验丰富的投资者健全的建议。
你需要计划在房地产市场上取得成功。你必须从最终目标开始，明白你需要什么，你想要达到什么，然后制定一个计划，一个实现目标的策略。
继我们在2020-21年经历了令人兴奋的房地产繁荣之后，一批自称为房地产投资“专家”的人出现了。
这些人从经济繁荣中获得了丰厚的回报，现在他们沾沾自喜于自己看似无可挑剔的判断力和专业知识，并向你兜售他们成功的秘诀。
但要注意，闪光的不一定都是金子。
就在几天前，Metropole的一位客户找到我，她在悉尼内西区买了一套很棒的公寓，虽然公寓的价值已经大幅上涨，但她在YouTube上看到一段视频后，怀疑自己的选择是否正确。视频中，一位年轻的所谓房地产“大师”在过去几年里买了多套房产，现在准备在30岁时退休。
事实上，她告诉我，她记得沃伦?巴菲特（Warren Buffett）的一句话：“财富就是把钱从没有耐心的人手中转移到有耐心的人手中”，但她还是忍不住怀疑自己是否走错了路
我能理解她的初衷。
她想知道，社交媒体上的这些人是真正精明的投资者，还是仅仅是幸运的异类，搭上了市场飙升的顺风车。
我解释说，这些新一代的“快速致富专家”实际上只是在卖看独角兽的门票，因为没有“秘诀”可以快速致富。
这让我想起了我不久前读到的一则警告……
早在2006年，橡树资本（Oaktree Capital）的霍华德?马科斯（Howard Marks）就在他的备忘录《风险》（Risk）中警告称，给单一成功故事赋予过多价值是有危险的。
他指出，在经济繁荣时期，那些承担最大风险的人往往能获得最大的回报。
但是，他们是精明的，还是仅仅是咄咄逼人，从而得到有利条件的纾困？
纳西姆·尼古拉斯·塔勒布（Nassim Nicholas Taleb）称这些人为“幸运的白痴”，短期内，很难将他们与熟练的投资者区分开来。
沃伦·巴菲特，奥马哈的先知，在他1984年的著名文章《格雷厄姆和多德维尔的超级投资者》中也提出了类似的警告。
巴菲特的文章描述了一场掷硬币比赛，美国2.25亿居民（当时的美国人口）每人从1美元开始。
比赛进行了10天，22万人一直猜对硬币，每人获得1000美元。
人的本性就是这样，这种成功往往会导致这些成功者的自我膨胀和不应得的自我推销。
又过了10天，剩下215个人，每个人都赢得了一百万美元。
这一小群人可能会对他们的“技巧”过于自豪，甚至可能会写一些书，比如《我是如何每天早上工作30秒，在20天内把1美元变成100万美元的》。
巴菲特的故事是为了提醒我们，即使在2.25亿只猩猩身上进行同样的实验，结果也会大同小不同——215只自大的猩猩，连续20次投掷硬币获胜。
这会让他们变得熟练吗？
不，这意味着他们很幸运。
这个类比听起来很幽默，但它适用于房地产市场。
现在，有超过215个这样的“幸运的白痴”或“自负的猩猩”，吹嘘他们如何从小额投资中获得财富，并兜售你也可以轻松复制他们的成功的故事。
但不仅仅是在房地产领域，你会发现他们在从Twitter、YouTube到Instagram等数字平台上大肆宣传自己的实力。
不知何故，这些人中的每一个都设法聚集了超过21.5万名粉丝，以指数方式传播他们“快速致富”的言论。
巴菲特曾经说过：“只有当潮水退去时，你才会发现谁在裸泳。”
他们不仅用轻松积累财富的奇闻轶事误导新手投资者，还影响了大量追随者，让他们接受这种扭曲的说法。
重要的是要记住约翰?邓普顿爵士（Sir John Templeton）的警句：“投资中最危险的四个字是：这次不一样。”
事实上，这一次也没有什么不同，谨慎、勤勉和理性决策的投资原则仍然适用。
随着房地产市场降温和退潮（总有一天这种情况会再次发生），将会出现很多“裸泳者”——那些缺乏可持续发展策略的个人，他们因缺乏真正的投资头脑而暴露出来。
为了避免这样的命运，区分真正有技能的投资者和那些只是运气好的投资者是至关重要的。
记住，专业知识来自经验、学习和长期持续的成功，而不是来自一个幸运的例子。
当你规划你的投资旅程时，要谨慎行事。
不要轻信容易发财的神话，也不要听从那些成功更多是靠运气而不是靠真本事的人的建议。
相反，你应该依靠成熟的投资原则、彻底的研究和经验丰富的投资者的合理建议，这些投资者有持续成功的记录。
因此，尽管房地产市场将为许多澳大利亚人创造可观的财富，但统计数据显示，购买投资性房地产的人中有50%在头五年内卖出。
在那些继续投资的人中，92%的人从未拥有过第一套或第二套房产。
这是因为获得财富并不是随随便便发生的，它并不像这些新一代的致富大师所说的那么容易。
这是一个执行良好的计划的结果。
计划是把未来带到现在，这样你现在就可以做点什么！
为了把事情弄清楚……购买投资物业不是一种策略！
重要的是要在头脑中开始最终的游戏，了解你需要什么，你想要实现什么。
然后你必须制定一个计划，一个策略来实现目标。
你最终购买的房产将是你将做出的许多决定的有形表现，这些决定必须以正确的顺序做出。
这是因为房地产投资是一个过程，而不是一个事件。
如果你是一个寻找久经考验的房地产投资策略的初学者，或者是一个陷入困境的成熟投资者，或者你只是想要一个关于你的情况的客观的第二意见，我建议你让Metropole的团队为你建立一个个性化的，定制的战略房地产计划。
我们不仅仅是一个买家代理，我们帮助我们的客户安全地建立大量的房地产投资组合，创造代际财富，但这一切都始于为他们建立一个定制的个性化计划。
当你有一个战略财产计划，你更有可能实现你想要的财务自由，因为我们会帮助你：
明确你的财务目标；
看看你的目标是否现实，尤其是你的时间表；
衡量你在实现目标方面的进展——你的房地产投资组合是否为你工作，或者你是否正在为之努力；
找到通过房地产创造最大财富的方法；
识别你没有想到的风险。
真正的好处是，你可以比一般投资者更快、更安全地通过房地产投资组合来增加财富。
制定战略计划的另一个重要好处是，SQL可以阻止投资者做他们不应该做的事情——它可以阻止投资者陷入快速致富计划的炒作中。
点击这里了解更多关于这项服务，并与我们讨论您的选择。
策略性物业计划应包括以下部分：
资产积累策略
制造业资本增长战略
租金增长策略
资产保护和税收最小化策略
包括长期债务削减和…
靠你的房地产投资策略过活
点击这里了解更多关于这项服务，并与我们讨论您的选择。
