来自两家不同数据机构的2024年7月的新数据显示，全国各地的房地产市场状况正在分化，持续强劲的增长倾向于布里斯班、珀斯和阿德莱德等中型城市。
这两份报告——corelogic的月度Hedonic房屋价值指数和REA Group的PropTrack房屋价格指数——也显示，阿德莱德和珀斯的房价中位数和价格都将超过墨尔本，使维多利亚州首府成为澳大利亚最便宜的购房城市之一。
CoreLogic的构建院系:
CoreLogic表示，澳大利亚的房价在2024年7月上涨了0.5%，这是全国房价连续第18个月上涨。
该公司的HVI指数上涨了13.5%，创下了自去年11月以来的新高。
根据CoreLogic的数据，澳大利亚的房屋中位数现在价值798,207美元(独栋住宅为865,159美元，单间或公寓为652,524美元)。
CoreLogic表示，虽然总体增长率创下新高，但“势头显然正在离开这个周期，情况变得更加多样化。”
7月份，墨尔本(-0.4%)、霍巴特(-0.5%)和达尔文(-0.2%)的房价下降，而悉尼的房价增长速度明显放缓至0.3%。
然而，中等规模的首都是有限的继续逆势而上，蓬勃发展的珀斯本月的增长率为2%，阿德莱德为1.8%，布里斯班为1.1%。
CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，住房供应是解释首都之间不同结果的关键因素。
“布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量比一年中这个时候的平均水平低30%以上，而墨尔本和霍巴特等较弱的市场的广告供应量远高于平均水平，”他说。
事实上，墨尔本的房屋价值中位数在上个季度下降了0.9%，而阿德莱德的价值增长实际上已经加速到5%，这意味着南澳大利亚州首府可能会在未来几周内首次超过墨尔本。
CoreLogic还预计，下个月墨尔本的房价中值将被珀斯(Perth)超越，使维多利亚州首府成为澳大利亚房价最便宜的城市之一。
同样，价值增长是由市场上更实惠的部分带动的。
CoreLogic的报告称:“借贷能力和可负担性因素的削弱，正使需求向较低价格的市场倾斜，除了达尔文和堪培拉之外，每个首府城市的增长趋势都是较低的四分位数。”
“在首府城市的综合水平上，过去三个月，低四分位数的住宅价格上涨了3.3%，而高四分位数的住宅价格上涨了0.8%。”
廉价市场的需求意味着，在大多数首都，住房单价的上涨速度都快于房价。
Tim Lawless说:“现在大多数城市的房屋价值中位数至少是单位价值中位数的1.5倍。”
“由于住房负担能力紧张，借贷能力下降，投资者和首次购房者的活动都有所增加，因此看到单房行业表现优于其他行业并不奇怪。”
PropTrack的2024年7月房价指数:
REA Group的PropTrack指数使用的指标与CoreLogic不同，其数据部分基于广告房产的价格，而不仅仅是隐含的房屋价值。
该机构的调查发现，上个月全国住宅价格仅上涨了0.08%，比去年同期上涨了6.3%，但同时也指出，“7月份平均是一年中房价上涨最慢的月份。”
调查发现，首都“超过了区域市场，区域市场录得自2022年底以来的首次月度价格下跌(-0.12%)”，而城市在7月份的价格下跌了0.15%。
“珀斯(+0.88%)、阿德莱德(+0.58%)和布里斯班(+0.34%)在7月份保持了最高的价格增长率，这些首都在过去一年中都实现了两位数的增长
而炙手可热的珀斯的年增长率达到22.8%，”PropTrack的高级经济学家保罗·瑞安说。
悉尼的房价中位数创下了1,118,000美元的新纪录，7月份又上涨了0.12%。
澳大利亚最昂贵城市的房价在过去一年中上涨了6.1%，比疫情期间的峰值高出4.8%。
墨尔本的情况则完全不同，PropTrack表示，墨尔本的房价比2022年初的峰值低4.4%。
维多利亚州首府的房价中位数7月份下跌0.21%，至80.3万澳元，为连续第四个月下跌。总体而言，价格比去年同期下降了0.82%。
PropTrack的数据显示，墨尔本和阿德莱德的房价中位数差距比CoreLogic的计算结果要大得多(前者为33,000澳元，后者为5,352澳元)，但如果墨尔本的房价继续下跌，而阿德莱德的房价继续上涨，那么在接下来的几个月里，“教堂之城”很可能会绕过维多利亚州首府墨尔本。
保罗·瑞安(Paul Ryan)将墨尔本的房价增长表现归结为“一场风暴”新房源的流动和更高的价格建筑费率公司导致价格增长放缓”，而CoreLogic的蒂姆?劳利斯(Tim Lawless)强调，“信心似乎相对较低，这可能是税收环境提高的一个症状。(维多利亚州)政府。”
价格增长“热图”伴随着PropTrack的mo每月发布的房价指数也支持了CoreLogic的说法，即城市中负担得起的地区的房价涨幅要比富裕地区大得多。
阿德莱德就是一个很好的例子，在城市负担得起的北部地区增长更快。
前景:
PropTrack的Paul Ryan表示，尽管全国各地的情况喜忧参半，但他仍然预计房价将在未来一个月继续上涨，尽管他指出“由于利率路径的不确定性和负担能力的挑战限制了买家的预算，价格上涨的速度可能会保持温和。”
CoreLogic的研究主管蒂姆?劳里斯(Tim Lawless)也持谨慎态度。
他说:“虽然对新住房供应的限制可能会抑制房价，并且在一段时间内仍将是市场的一个特点，但下行风险正在增加，”他指出，“在房价上涨快于收入增长的市场，住房负担能力正变得更具挑战性。”
