伦敦:据AEW报道，挤压欧洲顶级建筑价值的危机即将结束，明年的前景变得越来越乐观。
根据法国外贸投资管理公司(Natixis Investment Managers)房地产部门昨日发布的一份修订后的预测，在截至2028年的四年里，最好的仓库、办公室和商店的商业房地产回报率将达到每年9.2%左右。
该公司预测，英国股市的调整速度更快，幅度也更大，其年度回报率将达到10.7%，表现最佳。
该报告使AEW成为最早预测市场触底的公司之一。
过去两年英国和欧元区利率的快速上升，让欧洲长期以来的房地产繁荣戛然停止，仓库价值在过去18个月里暴跌了30%，写字楼价格下跌了20%。
因此，几家开发商正在申请破产，银行正在为信贷损失做准备。
“真正改变的是2023年重新定价的深度，”AEW欧洲战略和研究主管Hans Vrensen在接受采访时表示。
“我们对2024年的前景可能会出乎意料地乐观，因为我们看到重新定价基本已经完成。”
投资者在购买房产时通常会借款，以帮助提高回报，但利率的快速上升和价格相对较慢的回调，颠覆了这种动态。
但AEW的预测显示，通胀降温和经济增长放缓意味着中期借贷成本应该会下降，从而使债务支持的交易在2025年在欧元区和2026年在英国再次具有吸引力。
不过，根据AEW的说法，由于估值下降和更保守的贷款条款，融资缺口意味着仍有900亿欧元的债务融资缺口需要克服。
根据这家资产管理公司的计算，在2018年至2021年期间，借款人担保的所有贷款中，有16%在到期时面临短缺，尽管这一比例低于该公司8月份公布数据时的22%。
"痛苦正在整个体系中蔓延，债务融资缺口实际上是一种考验，" Vrensen表示。“我们认为飞机将再次起飞，但假设清洁人员仍在飞机后部。——彭博社
