一份报告显示，美国购房者的平均年龄跃升至56岁，创下历史新高。许多年轻人被房产市场拒之门外，而年长的房主则利用他们积累的房屋净值现金购房或支付大笔首付。
根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors， NAR）《2024年购房者和卖家概况》（2024 Profile of home buyers and Sellers）的数据，首次购房者的比例降至24%，为1981年以来的最低水平。首次购房者的年龄中位数也达到了创纪录的38岁，比上世纪80年代大了大约10岁。
高房价和借贷成本造成了一个分化的房地产市场，其中越来越多的销售来自回头客和富裕家庭。在短短两年内，首次购房者的收入中位数增加了2.6万美元，达到9.7万美元。
NAR的报告追踪了2023年7月至2024年6月之间的交易，报告还显示，单身女性首次购房者的比例比一年前大幅上升。
以下是该报告的七个图表：
所有类型的买家都在变老。现在的首次购房者通常比去年大3岁，比2019年大5岁。
与此同时，典型的回头客年龄是61岁。他们也往往比购买第一套房子的人赚得更多。
在大衰退（Great Recession）之前，首次购房者约占市场份额的40%。由于负担能力指标徘徊在历史低点附近，这一比例在过去一年大幅下降。
约四分之一的首次购房者使用贷款或朋友或家人的礼物来帮助支付首付款，7%的人依赖遗产，这突显出潜在购房者面临的困境。
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大约五分之一的房屋由单身女性购买，而单身男性购买的比例为8%。
无子女或空巢老人的房主比例越来越大，今年73%的购房者家中没有18岁以下的子女，高于去年的70%。
相反，有学龄儿童的购房者比例处于历史低点。这些数据再次强调，如今买得起房子的人更有可能是年龄较大的人，而且已经拥有了自己的房子。
2023年和2024年，新房和旧住宅之间的中位数距离为20英里，高于疫情前的15英里。2022年，当在家工作似乎成为工作场所的固定装置时，人们搬到了50英里外的新家。
在2008-2009年的大衰退之前，人们在自己的房子里平均住了六年左右。如今，房主持有房屋的期限约为10年。他们通常锁定了较低的抵押贷款利率，坐拥较高的房屋净值，除非万不得已，否则他们不愿搬家。
报告称，卖掉房子的主要原因是为了离朋友或家人更近，找到一个更大的地方，或者是在经历了离婚或生孩子等生活变化之后。
买家越来越多是白人。总体而言，83%的买家是白人，高于去年的81%。最近的买家中，约7%为黑人，6%为西班牙裔，4%为亚洲人，3%为其他族裔。彭博
