根据Re/Max Canada的一份报告，在2024年上半年，经验丰富的买家和投资者在加拿大最昂贵的市场购买独立住宅，包括大多伦多地区(GTA)、大温哥华地区(GVA)和弗雷泽谷，而首次购房者则因负担能力问题而被边缘化。
Re/Max总裁Christopher Alexander在8月15日的报告中表示:“虽然负担能力仍然是首次购房者的最大障碍，但更多有经验的买家和投资者正在利用房价下跌的机会。”他指出，这些买家赶在加拿大央行结束量化紧缩之前采取行动，为市场全面反弹时的潜在收益做好准备。
Re/Max Hot Pocket Communities报告调查了GTA, GVA和Fraser Valley的83个市场，结果显示，2024年上半年，这些市场的独立住宅价值增长了近40%。此外，30%的市场报告销售数量有所增加。这种活动在大多伦多地区的416地区尤为强劲，其中超过34%的社区拥有稳定或增长的独立房屋购买活动，表现优于905地区，大温哥华和弗雷泽谷。
多伦多市中心和中城地区仍然是独立式住宅的热点地区。Dufferin Grove、Little Portugal、Trinity-Bellwoods和Forest Hill South等社区的房屋购买活动显著增加。Alexander强调了这些地区的吸引力，他说:“充满活力的市中心/中城社区仍然是多伦多买家的长期最爱，买家们争相在令人垂涎的蓝筹社区购买独立房产。”
相比之下，大温哥华和弗雷泽谷的房地产市场正在努力应对库存有限的问题，库存有限支撑了房价上涨。弗雷泽谷(Fraser Valley)走在前列，83.3%的社区报告独立屋平均价格上涨。这一趋势在大温哥华地区也很明显，其中70.6%的社区房价中位数有所上升。涨幅显著的地区包括斯夸米什(14.2%，至157万澳元)、本那比(10.8%，至216万澳元)和高贵林港(8.6%，至147万澳元)。
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尽管承受能力仍存在挑战，但一些首次购买二手房的人在这些市场找到了机会。亚历山大说:“在今天的市场上，许多买家都是首次购买二手房，从半独立式住宅、联排别墅或连接式住宅搬到独立式住宅。”这些买家受益于相对稳定的入门级价格，这使得向独立屋过渡的负担比前几年减轻了。
随着市场显示出复苏的迹象，预计离场的买家将逐渐重新入场。然而，挑战依然存在。亚历山大指出，“一些首次购房者面临着相当大的挑战，可能会削弱入门级的势头。”政府的干预，比如延长二手房购买者的摊销期，可能会带来一些缓解，但安大略省和不列颠哥伦比亚省的高房价可能会限制影响。
虽然整体购房活动有所放缓，但市场正开始企稳。例如，在GTA, 7月份的销量与2023年同期相比增长了3.3%——在2024年上半年销量同比下降4%之后，这一差距在一定程度上缩小了。
亚历山大指出，“潮流开始转变”，但经济的不确定性，如美国经济衰退的可能性，仍可能影响市场。在应对潜在的不利因素时，买家可能会保持谨慎，密切关注两国的经济发展。
