纽约市议会通过了FARE法案，将中介费从租房者转移到房东身上。
StreetEasy发现，该法律预计将使收费公寓的前期搬迁成本降低41.8%。
平均初始租金可能会下降P从接近13,000美元到a布特7500美元。
寻找新公寓的纽约人在下次签订租约时可能会节省40%以上的费用。
纽约市议会于11月通过了一项法律——《公寓租赁费用公平法》（FARE）——将房地产中介费的负担从租房者转移到房东身上。新立法将于2025年6月生效。
几十年来，纽约的房东通常会聘请经纪人，向租户收取一到近两个月租金的预付款。这些费用使纽约成为美国租金最贵的地方之一。
根据在线租赁平台StreetEasy的一份新报告，根据《FARE法案》（FARE Act），搬进一套以前需要支付中介费的公寓的平均成本预计将下降41.8%。这意味着平均前期租赁成本（包括第一个月的租金、保证金和中介费）将从2024年的12,951美元降至7,537美元。
中介费——今年适用于47%的租赁——创造了所谓的“锁定”效应，阻止租户搬家和支付另一笔中介费。
根据StreetEasy的数据，虽然不收取中介费的公寓租金更高——平均每年的租金比收取中介费的公寓高出4%左右——但那些搬进收取中介费公寓的人面临的租金涨幅要高于不收取中介费的公寓。StreetEasy发现，在2022年至2024年间转为免费的公寓，在新租户入住后，平均每年租金上涨4%，而继续收取中介费的公寓租金上涨了6%。
StreetEasy的经济学家、该报告的作者肯尼·李告诉《商业内幕》：“一旦FARE法案生效，免费租赁将不再是一种营销工具，相关的溢价将不复存在，这将真正使纽约市市场与全国市场更加一致。”
据StreetEasy的报告，今年，大多数收取中介费的公寓（57.3%）的租金低于要价中位数。李说，这可能是因为更便宜的公寓竞争更激烈。“预算较少的人必须激烈竞争更实惠的房屋，但要支付中介费，”李说。
StreetEasy预计，FARE法案将使更多的租房者能够搬家，并在他们签署租约时创造更多的透明度。
经纪人和城市房地产游说团体强烈反对这项立法。纽约市市长埃里克·亚当斯也批评了这项法律，称它有“正确的意图”，但会适得其反，因为它会鼓励房东进一步提高租金来弥补这些费用。亚当斯上个月说：“如果你把成本转嫁给小业主，法律中没有任何规定阻止他们把它算进租金里，所以它从一次性费用变成了永久性费用。”
该法案的支持者对市长的说法提出了质疑，他们认为，房租的要价主要是由供求关系的力量决定的，而不是由房东的支出决定的，房租的上涨主要是由该市严重的住房短缺造成的。2023年，该市的空置率降至1.4%，是50多年来的最低水平。
“过去几十年的住房短缺确实让房东们在市场竞争中占了便宜，”李说。“我们的研究表明，房东设定的租金最终是由供求关系决定的，而不仅仅是费用。”
这并不是立法者第一次把矛头指向经纪商的佣金。2020年，根据纽约州国务院的指导，经纪人的费用将被禁止，但在纽约房地产委员会提起诉讼后，这一禁令最终被推翻。市议会51名议员中有42人支持《票价法案》，使其获得了不可否决的多数票。
