周二晚上，副总统卡玛拉·哈里斯和前总统唐纳德·特朗普举行了第一次，也可能是唯一一次关于2024年总统大选的辩论。
尽管双方在费城的辩论台上火花四射，但这次会面未能让选民就一个对许多家庭至关重要的问题展开实质性的辩论:不断上涨的住房成本和获得住房所有权的挑战。
民主党提名人哈里斯(Harris)多次提到住房危机，包括在辩论开始的几秒钟，并概述了她的想法，包括促进新住房的建设，并向首次购房者提供联邦首付援助。但共和党人特朗普没有回应这些观点，也没有提出自己的住房建议，而是频繁地抨击哈里斯在辩论过程中对他的个人嘲讽和抨击。
Realtor.com?的高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)感叹道，这场辩论“有可能显示出他们在解决美国房地产市场当前问题的方法上的细微差异，但在这个问题上没有进行任何重大讨论。”
他补充说:“总的来说，这是一场关于住房政策问题的令人失望的总统辩论。”“虽然我们赞赏哈里斯副总统试图将住房问题纳入讨论，但总统辩论需要两个人来跳探戈，而前总统特朗普一直决定避免讨论此事，而是将注意力转移到更多与身份政治相关的问题上。”
哈里斯在辩论的第一次发言中，当被问及美国人的经济状况是否比四年前更好时，她几乎立即提出了住房问题。
“我们知道我们的住房和住房短缺，住房成本对太多的人来说太贵了，”哈里斯在回应中说，但没有直接回答经济问题。
在辩论的晚些时候，哈里斯回应了特朗普关于移民犯罪的冗长言论，他说:“重要的是我们要向前迈进，我们要翻过这一页，解决美国人民的需求，解决我们需要做的住房短缺问题，我有一个计划。”
哈里斯还将自己的个人背景与特朗普(纽约市一位成功房地产开发商的儿子)进行了对比，认为她对年轻的首次购房者在当前市场面临的挑战有更好的理解。
哈里斯说:“我是一个中产阶级家庭的孩子，我的母亲非常勤劳，在我十几岁的时候，她努力工作，攒钱，买了我们的第一套房子。”他说:“我知道不是每个人都得到了4亿美元，然后六次申请破产，我把这种价值观带到我的工作中，告诉大家我们将与私营部门和住房建筑商合作，在我的第一个任期结束前增加300万套住房。”
哈里斯提议对建筑商进行税收抵免，以激励他们建造出售给首次购房者的新房。她还呼吁简化监管，减少繁文缛节，让建造房屋更容易，尽管这些计划的细节仍不清楚。
在随后的辩论中，哈里斯提到了她标志性的住房政策，这是一项雄心勃勃的计划，为首次购房者提供联邦补贴。
她说:“我有一个计划，让人们能够追求转瞬即逝的美国梦，为首次购房者提供2.5万美元的首付帮助。”“我相信，大卫，这是人们今晚真正想要的对话，而不是一场不断贬低和辱骂的对话。”
最后，哈里斯还谈到了财产保险成本的上升，这是一个影响许多房主的问题。标准普尔全球市场情报公司(S&P Global Market Intelligence)的数据显示，从2018年到2023年，全国房屋保险费率上涨了34%。专家表示，与气候有关的灾害造成的巨额保险赔付是保费上涨的一个关键驱动因素。
哈里斯在关于气候变化的辩论中说:“前总统曾说气候变化是一个骗局，而我们所知道的是，这是非常真实的。”“你问问任何一个生活在经历过这些极端天气事件的州的人，他们现在要么被拒绝获得房屋保险，要么被劫持。你问问任何一个受害者，失去家园、无处可去意味着什么。”
在90分钟的辩论中，特朗普一次也没有回应哈里斯关于住房的政策观点，也没有提到“租金”、“住房”或“住房”等字眼。这位共和党候选人此前曾表示，他将通过阻止非法移民、削减对房屋建筑商的监管、开放一些联邦土地用于新建筑等措施来降低住房成本。
麦克劳克林指出，两位候选人都把重点放在增加住房供应的方法上，他说，特朗普回避这个问题可能“反映了特朗普的供应侧住房政策是多么相似”。
麦克劳克林补充说:“尽管他们更广泛的方法相似之处大于不同之处，但他们都提出了广受欢迎的供应方面的建议，但在辩论中，细微的差异基本上被忽略了。”虽然前总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)的政策细节还没有那么具体，但他的竞选活动侧重于帮助购房者的更多二阶方法，比如降低通货膨胀，通过控制移民来降低住房总需求，以及开放大片联邦拥有的土地用于住房开发。在今晚的辩论中，没有对这些重要问题进行任何辩论，哈里斯只是随便提到了她的住房计划。”
上周，哈里斯在她的竞选网站上增加了一个政策部分，概述了她在包括住房在内的关键问题上的建议。
值得注意的是，关于住房政策的部分没有提到乔·拜登(Joe Biden)总统提出的将某些公寓楼的租金涨幅限制在每年5%的建议，拜登在退出竞选前不久提出了这一建议。哈里斯尚未坚定地支持或否认全国租金管制提案，该提案引起了两极分化的反应，需要国会批准才能推进。
相反，竞选网站大致概述了哈里斯已经提出的住房政策，没有增加太多新的细节。这些政策包括在第一个任期内建造300万套住房的计划，以及“减少繁文缛节，确保我们更快地建造更多住房”的誓言。
该网站还重申了她对一项联邦法律的支持，该法律将惩罚购买许多独栋房屋出租的大型投资公司，她还提议帮助首次购房者支付首付。
“随着更多的新房建成和经济适用房供应的增加，副总统哈里斯将为首次购房者提供高达2.5万美元的首付，并为第一代购房者提供更慷慨的支持，”该网站写道，但没有提供有关谁有资格或如何支付援助的新细节。
