更多年轻购房者，尤其是那些即将组建自己家庭的人，可能会被迫在巴生谷地的郊区购买他们的第一套房子，比如拉旺和登吉尔，因为城市黄金地段的住宅物业遭受了“缩水式通胀”。
Shrinkflation指的是房地产价格的持续上涨，即使新单位比以前小。
虽然分析人士和行业观察人士普遍欢迎2025年预算中的房屋所有权措施，但人们一致认为，还需要做更多的工作，因为许多年轻一代的工人仍然很难购买他们的第一套房产。
注册理财规划师杨志勇（Stephen Yong）说，经济适用房的供应有限，尤其是在通勤可控的城市地区。
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“买家通常需要节省高达25%的房产价格来支付首付、律师费、装修和家具等费用，所有这些都构成了相当大的经济负担。”
“由于收入水平较低、费用上升和严格的偿债比率要求，马来西亚年轻人在获得住房贷款方面也遇到了障碍。
“对于自由职业者和零工经济工作者来说，这种困难更加明显，因为银行通常会对没有稳定、可预测收入的申请人施加更严格的条件，”Yong说，他也是Wealth Vantage Advisory的执行董事。
全国房屋买家协会（HBA）认为，有必要定义“经济适用房”，以确保该术语不会被房地产开发商“滥用”，因为他们认为50万令吉的价格是“经济适用房”。
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其名誉秘书长拿督张金龙表示，政府此前重申，经济适用房必须符合三个标准：价格在15万令吉至30万令吉之间；建筑面积最少为800平方英尺（不包括阳台空间），并至少有两间卧室；并且必须位于公共交通便利的地区。
“如果不控制房价，不解决（做生意的）成本问题，无论推出什么计划，都无法让人们买得起房子。
“让我们面对现实吧，拥有自己的房子是大多数马来西亚人无法企及的。我们需要解决根本原因，而不是迎合导致涨价的政党。
Chang说：“HBA希望现任住房部长将始终把人民和国家的利益放在住房开发商的利益之前。”
Rahim & Co International Sdn Bhd房地产代理首席执行官Siva Shanker表示，他欢迎2025年预算中促进房屋所有权的措施，特别是首次购房者。
“然而，宣布的措施还不够实质性，”他表示。
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在2025年财政预算案中公布的措施中，有一项是在住房信贷担保计划（SJKP）下推出的50亿令吉加速融资计划，该计划在抵押贷款期限的头五年提供较低的还款率。
SJKP还将为在wakaf土地上开发房屋的首次购房者提供高达50万令吉的贷款担保。为了支持个人购买第一套住房，2025年预算还提议减免抵押贷款利息支付的个人税收。
对于价值不超过50万令吉的住宅物业，也有高达7000令吉的税收减免，而对于价格在50万令吉至75万令吉之间的住宅物业，将有高达5000令吉的税收减免。
在2025年1月1日至2027年12月31日之间完成的销售和购买协议的连续三年评估中，可以申请这项减免。
西瓦说，影响首次购房者，尤其是收入最低的40%人群（B40）的真正问题是难以获得住房贷款的首付款。
“当你申请90%的住房贷款，而银行只批准80%时，这意味着你需要支付房屋价值20%的首付款。很多人手头没有现金。
他补充说：“也许政府可以考虑一项政策，让银行为首次购房的B40提供100%的贷款。”
马来西亚青年理事会执行委员会成员Eow Shiang Yen表示，2025年预算的加速融资计划表明政府致力于减轻青年的经济负担。
“然而，该计划的成功需要其他相关组成部分的相互作用，例如提高金融知识，建立被动和次要收入，相关能力发展和有竞争力的工资，”Eow说。“年轻人仍然需要应对不断上涨的生活成本和其他开支。也需要严格的监督和持续的执法，以确保人民居住计划、人民住房项目和人民议会等倡议不被滥用。”
young同意Eow的观点，认为必须具备金融知识，才能让马来西亚年轻人拥有自己的住房。
他说：“此外，减免印花税、首次购房者补贴和延长贷款期限的灵活贷款结构等激励措施，将使人们更容易获得住房。”
在评论提议的抵押贷款利息税收减免时，张忠谋说，这应该给予所有有未偿还住房贷款的现有房主，而不仅仅是首次购房者。
他说，三年的税收减免应该从物业交接之日开始，而不是买卖协议之日。
他补充说：“利息宽减政策应严格适用于首次置业者，不论置业者是发展商，还是二手市场或转售买家。”
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