地方当局将能够从新划定的住房用地的规划和发展决定中获得一定比例的土地增值。
根据昨天内阁批准的计划，国家将能够获得30%的价值提升。
部长Darragh O 'Brien昨天获得内阁批准，更新了土地价值共享和城市开发区法案的总体计划。
该草案还允许指定具有住宅等重大开发潜力的城市开发地区。
目前，由于规划土地分区或基础设施投资的决定，土地价值往往会上涨，而土地所有者或开发商获得了上涨的土地价值，而国家却没有。
向开发地点提供基础设施和设施一般是国家的责任，国家还负责提供设施，以支持在新开发项目中生活和工作的人。
佐薇宁中获益
尽管国家进行了投资，但大部分分区收益归原土地所有者所有，他们可以在获得规划许可后以更高的价格出售土地。
这可能导致对土地的竞争和市场上的“投机”，从而加剧土地价格通胀，导致购房者成本上升。
土地价值分享(LVS)是指为了共同利益，与国家分享与开发用地决定相关的一部分价值提升。
这种提升是基于没有分区受益的土地的现有使用价值与有分区受益的土地的市场价值之间的差异。
30%的比例
根据修订的《土地价值分享及城市发展区条例草案》，这一比例被设定为30%。
相信这将有助于增加住房供应，协助地方当局为必要的社会和物质基础设施提供资金，以支持该地区的发展。
政府亦相信，在土地分区方面，土地拥有人和发展商有义务为所需的基础设施作出贡献，将会更有确定性，预计这将对住宅发展用地的价格施加下行压力。
1973年的《肯尼报告》(Kenny Report)首次提出了这些问题，最近，国家经济和社会理事会(National Economic and Social Council)等其他机构也提出了这些问题，他们倡导对住房、城市发展和土地管理采取“全系统”方法。
政府承诺在政府方案中解决这一问题。
新方案适用于现有的zoned的土地
因此，新修订的一般计划条例草案将适用于所有现有的住宅发展地带，以及所有商业和工业地带，以确保公平和一致，并设有适当的豁免和过渡机制。
土地所有者将被要求向地方当局提交自我评估的估值，以进入LVS登记册。地方当局可以在任何时候对估价进行审计，如果有异议，可以提出上诉。
LVS捐款可以在任何时候支付，但必须在获得规划许可的条件下支付，该许可将资助或提供必要的基础设施，以支持可持续社区的发展。
规划许可的LVS条件也可允许开发商出资或土地转让或进行基础设施工程。
支付LVS会费的义务将有某些豁免，特别是提供社会和负担得起的住房和小规模发展。
该措施将适用于2021年12月(即最初的总体计划公布之日)以来持有的住宅发展用地的业主，并将在2024年12月1日之后提交的申请中承担土地价值分享责任。
