你是否愿意在一处标价已达七位数的房产上，再额外支付20万美元，以获得居住在曾发生过谋杀案的房子里的机会呢？
尽管这个想法听起来有些离奇，但最近在加州圣克拉拉市确实发生了这样的事情。在谷歌工程师杀害妻子的事件曝光几个月后，该地区一处房产以210万美元的价格成交。
虽然20万美元的溢价显得有些极端，但这反映了美国某些市场面临的住房短缺问题，几乎每一套房子都能收到大量报价，其中许多报价远高于挂牌价。
除了地理位置，时机也至关重要。在新冠疫情期间，低利率推动了住房市场的繁荣，竞购战使得房价远超卖家的预期。
Realtor.com的高级经济数据分析师汉娜·琼斯指出：“在2022年5月，美国房屋的实际售价普遍高于挂牌价，典型房屋售价比要价高出3.1%。”
然而，在如今利率上升、市场低迷的环境下，这些惊人的报价已逐渐消退。
琼斯表示：“自2022年8月以来，典型的美国房屋售价已低于挂牌价。预计在2024年上半年，典型房屋售价将比挂牌价低1.9%。”
尽管如此，正如圣克拉拉的高价凶宅所示，某些市场仍在激烈竞争。了解这些市场的情况将有助于你实现买卖房产的目标，我们将为你指明这些潜在的机会，以便你采取行动。
为了找出哪些地区的房屋售价显著高于挂牌价，Realtor.com分析了美国75个最大城市的销售价格与挂牌价格的比例。
琼斯表示：“房屋售价高于挂牌价的地区主要集中在东北部和西部。”加州湾区的城市，如圣荷西和旧金山，竞争异常激烈，买家需要提供极具吸引力的报价才能战胜其他竞争者。尽管该地区的房源每年有所增加，但待售房屋的数量仍低于疫情前的水平，这进一步加剧了竞争。”
在这些排名中，圣荷西的房屋售价比挂牌价高出6.2%，位居第一。
在该地区工作超过20年的NextHome Lifestyles经纪人布拉德·吉尔表示，圣荷西靠近旧金山湾，地处山谷，限制了市场的扩展。
他指出：“这导致高薪科技员工在股票购买计划中获得丰厚奖金，大家都在争抢有限的房源。”
吉尔补充道，圣荷西市场存在许多季节性因素：每年第一季度市场上的房源通常较少，导致竞争更加激烈。总体来看，过去几年市场上的房产数量有所减少，部分原因是利率上升，房主被“锁定”在原有房产中。
然而，尽管圣荷西等城市的房屋售价高于挂牌价，买家仍然可以保持乐观，因为这些房屋的售价可能并未超出市场价值。
吉尔表示：“为了更具竞争力，许多此类房产的挂牌价通常比实际售价低3%到5%。”
虽然你可能认为在纽约或旧金山等富裕城市，支付高于挂牌价的情况更为普遍，但在售价超过挂牌价的前十大市场中，有七个市场的房价中位数低于50万美元。
其中三个市场位于康涅狄格州，琼斯认为这是因为买家竞相选择在纽约和/或波士顿的通勤范围内，尤其是在越来越多的雇主要求员工每周至少回办公室几天的情况下。
琼斯表示：“截至目前，东北地区的房屋挂牌价最高，买家需求旺盛，市场节奏迅速，因为买家纷纷涌向该地区主要经济中心附近的优质地段。这些市场的买家面临着低库存和激烈竞争的局面，因此必须提出最具吸引力的报价才能购得房产。”
想知道哪些城市上榜了吗？以下是房价超过挂牌价的前10个地区及其房价中位数。
房价中位数：130万美元，房屋售价比挂牌价高出6.2%
房价中位数：21万美元，房屋售价比挂牌价高出4.8%
房价中位数：26万美元，房屋售价比挂牌价高出4.3%
房价中位数：115万美元，房屋售价比挂牌价高出3.6%
房价中位数：22万美元，房屋售价比挂牌价高出3.1%
房价中位数：35万美元，房屋售价比挂牌价高出2.7%
房价中位数：37.5万美元，房屋售价比挂牌价高出1.9%
房价中位数：49.9万美元，房屋售价比挂牌价高出1.6%
房价中位数：379,950美元，房屋售价比挂牌价高出1.3%
