房地产市场Point2最近统计了新的住房许可数据。
住房短缺是进入当今房地产市场的主要障碍之一。
新建房屋较多的城市可能是购房者的好去处。
潜在的房主面临着更高的房价和更高的抵押贷款利率的双重打击。但他们还必须应对另一个问题，这个问题在理论上更直截了当，但比经济障碍更难解决:根本没有足够的房子供人们居住。
圣路易斯联邦储备银行(St. Louis Fed)的数据显示，8月份活跃房源数量徘徊在669,000套左右，较2016年最早的数据下降了54%。而且新房上线的速度也没有购房者希望的那么快。
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美国人口普查局(Census Bureau)的最新数据显示，房屋开工率已降至多年来的最低水平，抵押贷款利率上升的负担减少了潜在购房者的数量，促使房屋建筑商削减产量，限制库存。
在线房地产市场Point2 9月初的一份报告也印证了这一数据。与2022年上半年相比，今年上半年的新住房许可下降了17.5%。
“在2022年上半年，令人印象深刻的是，30个州的许可证数量同比增长。Point2的Andra Hopulele写道:“在疫情推动的强劲住房需求的支撑下，开发商急于填补供需缺口。”“然而，今年，不断恶化的金融状况，以及开发商尚未卸载的现有新建建筑数量，削弱了审批活动和新屋开工的步伐。”
但未来可能会有一些缓解。上周的人口普查报告还显示，8月份住房许可以一年多来最快的速度增长，新建住房申请环比增长6.9%。
Point2的报告显示，在这里，新的住房建设许可证的发放减少了，购房者可能会在这里找到未来的机会。
从地区来看，西部房屋许可降幅最大，为-22.2%，紧随其后的是东北部，为-21.7%。西部地区的房屋开工总量下降幅度最大，为-21.89%。Hopulele指出，与其他地区相比，西部地区的房屋完工数量也较低。
另一方面，韩国上半年的表现相对强劲。根据Hopulele的说法，它的“许可下降最小，房屋项目开工下降最小”。“而且，尽管它的完工单位同比增幅最小，但这些数字表明，南方的住房开发更具弹性。”
不幸的是，对于任何希望从目前正在建造或完工的房屋中解脱出来的房主来说，他们可能找不到。Hopulele还指出，尽管全国各地的许可数量都在下降，但今年前两个季度的完工建筑数量却在上升，但这种趋势可能不会持续太久。
“然而，材料短缺和更高的借贷成本——这些已经困扰着开发商的问题——可能最终也会使这部分人脱轨，推迟更多有抱负的买家拥有住房的时间，”她写道。
总而言之，在Point2追踪数据的384个都市区中，只有90个地区的住房许可数量同比增长。
在这384个都市区中，有56个属于大型城市，这意味着它们的人口在100万以上。在这些较大的地区，今年上半年只有13个住房许可增加，这表明任何寻找梦想家园的潜在房主可能都要密切关注这些城市即将上线的供应——它们可能是少数几个潜在购房者甚至可以找到自己的地方的地区之一。
以下是所有13个大城市的情况，以及去年上半年和今年上半年的住房许可发放数量以及同比增长情况。
2022年上半年的许可证发放:2542个
2023年上半年发放的许可证:3520个
同比变化:38.47%
来源:卷帘窗
2022年上半年许可证发放:2278个
2023年上半年发放的许可证:2991个
同比变化:31.30%
来源:卷帘窗
2022年上半年许可证发放:9145个
许可证在2023年上半年发放:11,355
同比变化:24.17%
来源:卷帘窗
2022年上半年许可证发放:642
许可证在2023年上半年发放:781
同比变化:21.65%
来源:卷帘窗
2022年上半年发放许可证:5966张
2023年上半年发放的许可证:6,680
同比变化:11.97%
来源:卷帘窗
2022年上半年发放许可证:2486张
2023年上半年发放的许可证:2770个
同比变化:11.42%
来源:卷帘窗
2022年上半年许可证发放:11,633个
许可证在2023年上半年发放:12,926
同比变化:11.11%
来源:卷帘窗
2022年上半年发放的许可证:4146张
许可证在2023年上半年发放:4,569
同比变化:10.20%
来源:卷帘窗
2022年上半年许可证发放:11,053个
许可证在2023年上半年发放:11,663
同比变化:5.52%
来源:卷帘窗
2022年上半年许可证发放:1,018个
许可证在2023年上半年发放:1,044
同比变化:2.55%
来源:卷帘窗
2022年上半年许可证发放:3,303
许可证在2023年上半年发放:3,335
同比变化:0.97%
来源:卷帘窗
2022年上半年许可证发放:5231个
许可证在2023年上半年发放:5,279
同比变化:0.92%
来源:卷帘窗
2022年上半年许可证发放:6431个
许可证在2023年上半年发放:6,457
同比变化:0.40%
来源:卷帘窗
