就像大型连锁超市加工食品货架上的孩子们一样，托儿中心已成为兴奋的房地产投资者最喜欢的玩具。
过去10年，该行业经历了强劲增长，除了个人投资者之外，还有大批基金、财团和更大的有组织投资者团体，它们希望从托儿场所短缺、政府激励和补贴以及看似无穷无尽的新客户来源中获益。
那么，从托儿服务中赚钱仍然像从蹒跚学步的孩子那里得到无糖的纯天然食物一样容易吗?
新冠疫情期间，商业房地产市场的投资大幅增加。
根据Ray White Group的数据，2023年，澳大利亚各地的托儿中心交易总额为7.43亿美元，比2022年的结果下降了3.4%，比2021年的市场峰值下降了28.9%，当时买家利用了低成本融资和投资组合更多样化的趋势。
2024年前五个月的销售额刚刚超过2亿美元，重点放在大都市资产上。交易量均匀分布在新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州。
最近的结果喜忧参半。大都市的平均收益率仍低于5.5%，今年的一些销售低至4.8%，与许多其他更成熟的房地产资产类别相媲美。
但总体而言，该行业的前景仍被认为是积极的。
澳大利亚统计局的预测显示，到2046年，澳大利亚0 - 4岁儿童的数量预计将增加到170多万，比2021年人口普查中儿童保育部门最关键的人口统计记录中的140万儿童增加20%。
Sterling Property Agency合伙人杰克?沃尔曼(Jake Wallman)表示，尽管考虑到人口趋势、政府支持和经济因素的组合存在风险，但在可预见的未来，儿童保育资产可能是一个可靠的投资选择。
他在接受API杂志采访时表示:“联邦政府在这一发展过程中的作用不容低估，随着对儿童保育行业的大力支持和资金流入，政策制定者明确表示，他们致力于营造一个儿童和儿童保育行业都能蓬勃发展的环境。”
“这种支持为该行业的长期增长和稳定提供了坚实的基础。”
由于全国各地的平均售价仍低于500万美元，托儿所仍然是越来越多的投资者寻求通过商业产品扩大投资组合的一个可访问的投资选择。
雷怀特集团(Ray White Group)研究主管凡妮莎?雷德(Vanessa Rader)表示，仔细选择投资地点的投资者将获得最好的回报。
“随着买家对入住率趋势变得更加谨慎和体贴，大都市和地方资产之间的差距已经扩大。
“托儿行业的基本面仍然是积极的，教育部的数据显示，参加日托的儿童数量持续增加。
“维多利亚州在2023年以2.6%的增长领先，尽管与其他州相比，新南威尔士州的托儿儿童数量最多。
“此外，儿童花在托儿服务上的平均时间持续增加，目前每个孩子每周33.3小时，高于2019年的不到30小时。
“再加上过去两年托儿费每小时上涨了16%，现在达到12.35美元，很明显，为什么投资托儿是一个有吸引力的选择。”
如果政府的儿童保育补贴是一个真实的孩子，那么墙上铅笔上衡量其快速增长的标记将会揭示问题。
Sterling Property与Urbis合作撰写的《托儿市场洞察报告》(托儿市场洞察报告)显示，政府托儿补贴目前同比增长7%。
预计全国对托儿场所的需求也将以类似的速度增长。
澳大利亚政府的预测还表明，从2023年5月至2033年5月的十年间，全国就业人数预计将增加1,973,900人(或14.2%)，劳动力参与率的提高直接导致儿童保育设施的利用率提高。
沃尔曼表示:“该行业对劳动力参与率和经济增长的重要性表明，政府可能会持续提供支持，这为投资者提供了一定程度的稳定性。”
“除了人口趋势和政府支持外，投资者还被长期租赁和防御性资产所吸引，这些资产是‘基本服务’，可以抵御经济衰退。”
虽然直接投资托儿中心主要是高净值投资者的考虑因素，但散户投资者可以采用其他几种策略，在其投资组合中增加对该行业的敞口。
沃尔曼表示:“投资者可以寻找专门从事或包括儿童保育产业的房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts, REITs)，因为这样可以在不承担直接所有权责任的情况下投资该行业。”
“对于那些无法购买整个房产的人来说，银团投资是另一个选择。这些投资结构提供了一个有吸引力的切入点，允许多个投资者汇集资源，分享托儿资产的所有权。”
条问答
澳大利亚的儿童人口是在增长还是在下降?
澳大利亚统计局的预测显示，到2046年，澳大利亚0 - 4岁儿童的数量预计将增加到170多万，比2021年人口普查中儿童保育部门最关键的人口统计记录中的140万儿童增加20%。
托儿中心是一项好的投资吗?
雷怀特集团(Ray White Group)的研究主管凡妮莎?雷德(Vanessa Rader)表示，仔细选择投资地点的投资者将在儿童保育投资方面获得最佳回报。她说，托儿行业的基本面依然乐观，数据显示，日托所的儿童数量持续增加。
我如何投资托儿中心?
托儿中心投资可以通过房地产投资信托基金(REITs)进行，这些信托基金专门从事或包括托儿物业，因为这允许在不承担直接所有权责任的情况下接触该行业。对于那些无法购买整个房产的人来说，银团投资是另一个选择。
