澳大利亚婴儿潮一代希望从他们的大家庭中搬出来，他们越来越多地问同一个问题:三居室公寓在哪里?
手头宽裕的老房主想要离开那些卧室空无一人、花园维护成本高的房子，他们发现自己的选择比预期的要少。在悉尼，市场上的两居室公寓数量几乎是三居室的三倍，这使得大型房产的价格飙升速度是小型房产的三倍，创下了有史以来的最高溢价。
75岁的谢丽尔·斯特里克兰(Cheryle Strickland)和她的丈夫劳里(Laurie)就是这样的“瘦身者”。这对夫妇于2023年7月以240万澳元(合210万新元)的价格出售了他们位于悉尼郊区东莱德一个安静的死胡同的大房子，占地575平方米(6190平方英尺)，并立即开始寻找一套三居室。他们很快意识到自己的选择有限。
“我们有点惊慌，”思特里克兰德说起他们找房子的时候。“我们看了高楼大厦，我们会喜欢的，比如别墅，但他们不再建造新的别墅了。”
结果是，许多空巢老人要么呆在自己的大房子里，限制了本已供应不足的市场。或者，他们正在与年轻的家庭和专业人士竞争带有电梯、中央空调和美丽风景的现代三居室，在世界上最难以负担的市场之一出价更高。
这给政客们带来了更大的压力，他们正面临着选民对住房供应不足、负担能力低下和无家可归者人数上升的批评。澳大利亚正在努力应对一场百年一遇的住房危机。
行业专家和经济学家表示，解决方案的一部分是消除监管障碍，促进高密度生活——这是澳大利亚人的一个痛苦话题——并针对婴儿潮一代市场建造住房。
房地产集团Ray White的首席经济学家内里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)指出，2021年的人口普查数据显示，澳大利亚有1300万间闲置卧室，他说:“我们显然面临住房短缺，但我们也存在效率问题，很多澳大利亚老年人都住在非常大的房子里。”
“我们无法让很多澳大利亚老年人搬出他们的家，因为没有什么真正适合他们的地方。”
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在明年大选之前，住房已成为选民最关心的生活成本问题，超过了食品杂货和能源账单。《澳大利亚人报》发表的Newspoll调查显示，执政的工党在初选中的支持率降至2022年大选以来的最低水平。
澳大利亚住房和城市研究所(Ahuri)的研究显示，澳大利亚老年人更有可能拥有一间或多间额外的卧室，而大多数55岁及以上拥有住房的澳大利亚老年人不会缩小住房面积。
Ahuri总经理迈克尔?福斯林汉姆(Michael Fotheringham)表示，主要问题是澳大利亚老年人有多余的空间，而有孩子的家庭却很难找到合适的房子。
传统上，澳大利亚人更喜欢住在房子里，而公寓通常受到租房者、年轻夫妇或房地产投资者的欢迎。建筑商通常在他们的项目中青睐一居室和两居室公寓，因为它们更容易出售，为寻找单层、低维护但宽敞的地方的退休人员留下了空档。
咨询公司CoreLogic的数据显示，在疫情期间，悉尼三居室公寓的中位数价值超过了100万澳元，在截至2021年11月的12个月里，年增长率达到了18.2%的峰值，远远超过了两居室或以下公寓的峰值。
PropTrack经济学家埃莉诺?克雷格(Eleanor Creagh)表示，三居室公寓的销售价格中值在过去5年里上涨了27%，而两居室公寓的涨幅为10%，使宽敞住宅的溢价“达到了历史极限”。
供应有限也加剧了这种情况——人口普查数据显示，2021年，两居室公寓占大悉尼地区公寓供应的60%，而不到16%的公寓有三间卧室或更多。
麦格拉斯猎人山(McGrath Hunters Hill)是悉尼市中心西北约9公里处的富裕郊区，该地区的房地产经纪人本杰明·穆莱(Benjamin Mulae)说，越来越多的人不得不降低自己的期望。
“我们没有建造足够的合适的房产，”穆莱说。他表示:“我们的人口正在老龄化，对合适产品的需求也在不断增长。”
斯特里克兰夫妇最终以150万澳元的价格买下了一套两居室公寓。他们仍然认为裁员是正确的决定，现在正期待着去美国和日本旅行。
思特里克兰德说:“最好在你能卖掉房子、享受生活的时候卖掉。”“现在，如果我们中的任何一个发生了什么事，上帝保佑，我们在一个小地方，这是可控的。如果劳里比我先走，我就不用担心花园了。”彭博
