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分析师最初认为抵押贷款利率会下降到2025年，美国gdp将低于6%。现在，这看起来不太可能了。
投资者正在消化特朗普政府领导下的通胀预期，这推高了抵押贷款利率。
到明年年底，利率可能会降至6%的低水平。但这取决于在哪里E生态系统nomy。
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抵押贷款利率预计明年会下降，但可能降得还不足以大幅提高购房者的负担能力。尤其是首次购房者，他们可能很难找到适合自己预算的房子和月供。
在11月总统大选之后，许多分析师开始更新他们的抵押贷款利率预测，以反映2025年更高的利率预期。好消息是，抵押贷款利率明年仍有望下降，但降幅可能不会像最初预期的那么大。
许多分析师最初预测，到2025年，30年期抵押贷款利率将降至6%以下。但最近他们一直在上调这些预测。
Realtor.com在8月份发布的年中预测更新中预测，到今年年底，房价将降至6.30%。但根据本月早些时候发布的2025年住房预测，该机构目前预计今年年底的住房利率将在6.70%左右，到2025年将降至6.30%的平均水平。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔?黑尔表示：“如果我们在几个月前发布2025年的预测，那么到2025年底，抵押贷款利率可能就会达到5%。”
其他预测者也做出了类似的修正。房利美（Fannie Mae）去年11月预测，到2025年底，美国住房利率将降至6.30%。但一个月前，它预测明年的利率将达到5.60%。抵押贷款银行家协会也对其最新预测做出了类似的更新。
抵押贷款利率预测变化频繁。利率对宏观经济前景的变化作出反应，而宏观经济前景受世界上正在发生的一切的影响。
这次选举在最近抵押贷款利率预期的转变中发挥了重要作用。
黑尔说：“选举结果似乎改变了投资者的预期，人们现在预计经济增长会更强劲，或者通胀可能会更高，或者这两个因素的某种组合，这就是我们看到抵押贷款利率大幅调整的原因。”
当选总统唐纳德·特朗普提出了一些可能会推高通胀和增加赤字的政策。随着特朗普获胜的可能性增大，对这一结果的预期导致债券收益率上升，这反过来推高了抵押贷款利率。
然而，黑尔说，很难确切地知道即将上任的政府的政策会是什么样子，因为我们还不知道什么是优先考虑的，也不知道在整个过程中细节会有什么变化。Realtor.com将“2025年政策议程”列为可能影响其房地产预测的不确定因素。
总体而言，房地产分析师和抵押贷款专业人士仍预计，抵押贷款利率将在2025年下降，到明年年底可能会降至6%的低点。但要实现这一目标，通胀需要保持在低位，这样美联储才能继续降低联邦基金利率。
Discover Home Loans副总裁罗布?库克（Rob Cook）表示：“此前，人们预计美联储将在短期内继续降息，因为通胀似乎已得到控制。”“也就是说，最近国债利率的上升表明，其他因素——比如联邦赤字规模的不确定性和新兴的通胀压力——正在影响抵押贷款和利率。”
通货膨胀率仍然略高于美联储2%的目标利率，黑尔说，这将使抵押贷款利率略高于本来可能达到的水平。如果通胀没有进一步下降或开始回升，我们可能会看到利率上升。
如果你计划在2025年买房，请注意利率以及它们每天的波动情况。一个重大的变化可能会影响你能买得起多少房子。
库克说：“潜在买家应该根据他们可能考虑的任何贷款支付的最新利率，定期调整他们的预算。”
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即使抵押贷款利率明年不会大幅下降，2025年购房者仍有一些事情需要期待。库存预计将有所改善，这将使购房者有更多的房屋可供选择，并在谈判购房时发挥更好的杠杆作用。
黑尔说：“我认为，从某种意义上说，这将是一些积极的因素，你将有更多的库存，你可能会有一个更平衡的房地产市场，让你更有能力与卖家谈判，但从负担能力的角度来看，它仍然会面临一些挑战。”
Realtor.com的团队还认为，经济增长将有助于推高收入，使人们更能负担每月的抵押贷款。
黑尔说，从长期来看，抵押贷款利率可能会稳定在5%的高位。但不要指望2025年的利率会降到那么低——至少以目前的前景来看是这样。
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Molly Grace是商业内幕的抵押贷款记者，拥有超过六年的写作经验
关于抵押贷款和房屋所有权。除了她每天的抵押贷款利率报道，莫莉还写抵押贷款机构的评论和教育
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