PETALING JAYA：根据TA Research的数据，凯德马来西亚信托（CLMT）最新拟议的收购预计将使其2026财年（26财年）的收益提高1.6%，27财年的收益提高1.5%。
这是基于净财产收入（NPI）利润率为90%，并于2026年1月开始全面租赁的假设。
该信托签署了一项协议，以7200万令吉的价格从Rainbow Entity Sdn Bhd（马来西亚证券交易所上市公司Gromutual Bhd的子公司）手中收购三处永久工业地产。
这些物业位于柔佛-新加坡经济特区重要的工业和制造业中心——仙奈机场城的战略位置。
此次收购将完全通过银行借款提供资金，并计划于2025年下半年（2H25）完成。在交易最终敲定之前，TA Research将维持目前的预测。
它还维持了对该股的“买入”评级，目标价保持不变，每股82美分，目标收益率为6.25%。
CLMT正在积极为剩下的两处房产争取租户。
一旦完全租赁，这些物业预计每年的总租金收入为510万令吉，换算成总收益率为7.1%。
这个收益率被认为是有竞争力的，因为它落在工业物业典型的6%至8%的租金收益率范围内。
该研究机构表示，这项拟议的收购标志着CLMT第二次进入柔佛州蓬勃发展的工业部门。
TA Research积极看待此次收购，因为它符合信托的增长战略和多元化努力。
自2024年以来，CLMT已提出2.8亿令吉的工业和物流收购，包括最新的7200万令吉交易。
在2024年2月，它以2700万令吉的价格收购了柔佛州Nusajaya科技园的三家永久业权工业工厂，计划于2025年下半年完工。
2024年12月，它以1.8亿令吉的价格在雪兰莪州购买了一个永久保有的现代自动化物流物业，该物业也将于2025年下半年完工。
这些交易完成后，CLMT的投资组合将扩大到15个物业，工业和物流资产将从其总净可出租面积的10%增加到18%，达到470万平方英尺。
其管理的工业和物流资产也将从2.8%增长到7.9%。
就收益影响而言，TA Research估计工业和物流物业对总净物业收入（NPI）的贡献将从3.1%上升至8.8%。
假设所有正在进行的收购都是通过借款提供资金，CLMT的杠杆比率预计将从2024年12月底的41.3%上升到44.4%。
