位于德文郡海边小镇“海边切尔西”的豪华公寓正面临销售困难，开发商认为这与伦敦人在该地区购买第二套住房的禁令有关。萨尔科姆的四套新建房屋标价120万英镑，但未能售出，据称这是因为当地人负担不起高昂的价格。
开发商瓦伦丁伦敦现在正试图推翻一项“主要住宅”规定，该规定是为了限制萨尔科姆等城镇的第二套住房所有者，这些城镇已经充斥着度假屋。主要居住条件适用于所有新建住宅，包括岛街啤酒厂码头的公寓。
在南汉姆区议会拒绝了情人节伦敦的破例申请后，情人节伦敦现在发起了上诉，他们认为开创先例是“危险的”。该上诉将于下个月由规划监察局审理。
该方案最初的规划许可于2020年获得批准，拆除现有建筑，在一层建造商业单元，在上面建造四个住宅单元。该委员会表示，开发商一直意识到这一限制，不久前就完成了工作。
尽管如此，这些公寓仍未售出，这促使去年有人提出了取消限制条件的初步出价。萨尔科姆镇议会反对开发商的提议，说：“我们已经仔细阅读了申请人的规划说明书。
“提交的任何文件都不能说服我们动摇对主要居住权政策（SALC H3）的支持，这是非常明确的；“任何时候都不会支持新的无限制市场住房”。申请人在设计和申请前的过程中一直了解这一政策。
“许多其他教区也受到类似政策的保护，任何偏离都会在萨尔科姆内外树立一个危险的先例。这一政策必须大力支持。”
在规划文件中，开发商辩称，萨尔科姆的房屋成本与当地平均工资相比，意味着该政策使这些房屋几乎无法出售。Rightmove的数据显示，去年萨尔科姆的房屋平均价格为908,771英镑。
去年，萨尔科姆的大部分销售都是独立式房产，平均售价为138.1万英镑。公寓的平均售价为594,100英镑，半独立式房产的平均售价为610,625英镑。总体而言，去年萨尔科姆的售价比前一年下降了20%，比2021年的峰值861,488英镑上涨了5%。
根据Rightmove的数据，这仍然比切尔西便宜得多，切尔西去年的平均房价为2005995英镑。去年，切尔西售出的大部分房产都是公寓，平均售价为1,400,797英镑。
排屋房产的平均售价为4007703英镑，半独立式房产的平均售价为8636620英镑。总的来说，切尔西去年的售价比前一年下降了18%，比2018年2426130英镑的峰值下降了17%。
一位发言人说：“该项目的建设已经完成，这些房屋已经销售了一段时间，但没有成功。”代理商的反馈是，该条件已成为销售的障碍，因此发展商正在申请取消或修改该条件。除了主要居住条件外，开发商愿意为提供正式的经济适用房提供资助，当然，这种住房只适用于与当地有联系的家庭，并将其作为主要住所。”
该报告还强调了它所描述的“萨尔科姆特定的房地产市场动态”。它补充说：“据我们所知，该政策的动机是认识到第二套住房对该地区当地人住房供应的影响。”
因此，该政策旨在确保任何新建房屋都能以当地家庭负担得起的价格提供给当地人。该文件称，南汉姆的市场“不是由当地收入的工作年龄家庭推动的，而是由对第二套住房的需求和来自其他地方的富有股票的收入者的涌入推动的”。
该机构表示，其研究“描绘了这样一幅图景：一个城镇分为两部分，一部分是资产丰富的退休人员、外来移民和度假者，另一部分是处于工作年龄的当地人，他们越来越负担不起在当地生活的费用，因此被迫离开。”它表示，这些房产未能出售的直接原因是“该条件的存在，这可能使这些房产无法抵押，从而有效地限制了那些可以在没有抵押的情况下购买房产的人。”
“通过压低价格并排除那些需要抵押贷款的人，它实际上是在为那些不需要任何债务来买房的富人提供补贴，”它总结道。近一半的住房已经是第二套住房或度假租赁。
区议员马克·朗说：“我们正在寻找的是尝试和平衡，这样我们就有了一个充满活力、可行的社区。”我们需要常住在这里的人。”
他表示，开发商对经济适用房的财务报价“没有抓住要点”。他说，如果开发商赢了，“整个西南地区和全国各地”所有具有主要居住条件的地区都将面临风险。所以我认为重要的是我们要努力守住底线。”
萨尔科姆是南汉姆郡的12个教区之一，与康沃尔郡的圣艾夫斯等城镇一样，这些教区也采纳了“实现可持续社区”的主要居住条件。住房和城市发展委员会证实，开发商尚未违反该地区的主要居住条件。记者已联系瓦伦丁伦敦公司请其置评。
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