随着2025年罗马天主教圣年（Roman Catholic Holy Year）期间，房东们试图通过向朝圣者出租短租来赚钱，罗马的长期租赁市场正在枯竭，这座“永恒之城”的购房者们担心，他们的寻找可能也会永远持续下去。
预计约有3200万游客将来到意大利首都庆祝禧年，行业组织估计，从公寓转换为短期公寓的数量在过去一年中翻了一番。
同期，长期市场上剩余的月租金上涨了约三分之一。
“我从没见过这么紧张的市场，”自上世纪90年代中期以来一直在罗马从事租赁代理的戴维·德·阿尔斯（David De Arce）说。“不管价格如何，房源的严重短缺是一件令人惊讶的事情。”
根据租赁咨询公司Solo Affitti的数据，在罗马许多中心街区，一套小型一室公寓的价格已上涨至至少900欧元（合1,274.69新元）。一居室至少1200欧元，两居室至少1400欧元。
根据路透社对政府数据的计算，由于当地税后平均月薪不到2000欧元，这一增长迫使许多罗马人从市中心搬到更远的地方。
今年7月，乔治?安德里亚尼（Giorgio Andriani）在罗马波西米亚风格的圣洛伦佐（San Lorenzo）社区租住了12年的公寓，房东终止了与他的合同，这让他手足无措。他说，由于短租激增，“我发现了一个基本上不存在的租赁市场。”
“我面临着一个选择：要么完全离开我的社区……要么完全离开罗马，”安德里亚尼说。
罗马是天主教圣年的全球中心，圣年从12月24日平安夜开始，一直持续到2026年1月6日。在禧年期间前来的天主教朝圣者，如果他们满足某些条件，可以获得特别的宽恕，或赦免他们的罪。
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像这样的禧年通常每25年举行一次。罗马已经筹集了数十亿欧元的国家和欧洲资金来彻底改造旅游景点、公园和街道。
多纳泰拉·佩特里尼（Donatella Petrini）是希望从禧年中受益的罗马地主之一。今年6月，她把自己在圣洛伦索（San Lorenzo）的一居室公寓从长期租赁市场上拿了下来，放到了度假租赁服务网站AirBnB上。
佩特里尼说，通过这项服务，她租这套公寓的收入翻了一番，所以她可能不会在圣年之后回到长期租房。
她说：“这一切都很好，我从来没有拖欠过一次付款。”“如果它继续像现在这样发展下去，为什么不呢？””
爱彼迎表示，无法提供2024年罗马房源数量与前几年相比的增长数据。Solo Affitti估计，今年至少新增了2万套爱彼迎公寓，但该公司表示，由于房东不遵守登记规定，其数据并不准确。
《晚邮报》（Corriere della Sera）去年10月估计，在人口约275万的罗马，目前约有4万套AirBnB房型。
罗马的租金问题与天主教禧年（Jubilee）特别相关，但今年欧洲几个城市发生了针对度假公寓市场的抗议活动，促使一些当局采取了行动。
今年6月，巴塞罗那宣布计划逐步淘汰短租，而葡萄牙的立法者目前正在讨论一项限制游客在住宅建筑中出租房屋的措施。
在罗马，一个警察专案组在10月份表示，他们审查了该市约3000套待租的短期住房，并对约1100套违规经营的住房开出了罚单。
今年9月，意大利旅游部开始要求该国所有的短期租赁单位在一个新的全国租赁单位数据库中进行登记。爱彼迎告诉路透社，从2025年新规定生效开始，它将不接受未经此类注册的房源。
该公司在一份声明中表示：“我们认识到罗马等城市历史街区面临的挑战。”“我们期待着与当地领导人合作，支持可持续的托管。”
伊拉里亚·多蒂（Ilaria Dotti）今年9月搬出了住了几年的公寓，很难找到另一套房子。她最终通过一个朋友找到了一个地方，但最终每月要多付25%的房租。
“过去的价格要低得多，”在当地电影业工作的多蒂说。“你什么都找不到，因为任何有房子的人都只租短期的。”
艺术总监安德里亚尼也找到了一个家。但他表示，随着越来越多的房东转向短期租赁，他担心自己所在社区的“文化贫困”。
他说：“如果我离开，就会有每三天换一次的游客来顶替我。”“这个地区的历史和文化将不复存在。”路透
