“有多贵?”追踪了加州完全负担不起的住房市场的测量结果。
痛苦:相对负担得起的内陆帝国是全国第二大不使用抵押贷款的购房者。
来源:我信赖的电子表格查看了Redfin对6月份40个主要房地产市场全现金购房的分析，其中包括加州的7个市场。
手头拮据
在河滨县和圣贝纳迪诺县，40%的交易是现金交易。在40个市场中，只有西棕榈滩的市场份额更高，达到50%。内陆帝国一年前的现金份额为36%。
现在现金购买通常是一种省钱的方式。在2024年的大部分时间里，它使购房者免于7%以上的抵押贷款。
但“内陆帝国”(Inland Empire)是南加州最划算的房产，Redfin的数据显示，从5月到7月，这里的首套房售价为40.8万美元。这是该地区较低的销售价格，但让我们注意到IE在美国城市中排名第12位。
考虑到无抵押贷款的购买在投资者中也很常见。这些现金买家可能会将“内陆帝国”的“可负担性”视为南加州租赁房产的更好交易，而不是昂贵的沿海房产。
压力点
看看南加州的其他地方……
奥兰治县:30%的销售没有抵押贷款(在40个城市中排名第21)，而去年同期为31%。起动器回家吗?74万美元(美国排名第三)。
洛杉矶:23%的销售额(第33位)，去年同期为21%。起动器回家吗?61.5万美元(排名第六)。
圣地亚哥:23%的销售额(第34位)与2023年持平。起动器回家吗?652,750美元(排名第四)。
南加州在这一购房怪癖方面表现不太好，6月份美国31%的购房是在没有抵押贷款的情况下完成的。除了内陆帝国，这一比例比该地区任何地方都要高。
底线
有时你不得不承认数据集中没有太多的地理模式。
在这种情况下，这表明少数有能力支付全部现金的购房者希望避免利率的痛苦。这只是更多的证据，证明南加州住房的巨大“负担能力”。
可引用的
“全现金销售的比例通常与抵押贷款利率的涨跌趋势相同。Redfin经济学家Sheharyar Bokhari表示:“当利率下降时，全现金销售的比例也会下降，而当利率上升时，情况正好相反。”“这意味着，由于抵押贷款利率已开始从近期高点回落，我们可能会开始看到全现金购房的趋势趋于平稳。”
乔纳森·兰斯纳(Jonathan Lansner)是南加州新闻集团的商业专栏作家。您可以通过jlansner@scng.com与他联系
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