马星集团在柔佛州收购更多土地的举动及其开发计划受到了分析师的欢迎，他们反过来提高了这家房地产开发商的估值。
联昌国际证券表示，Mah Sing以1.037亿令吉或每平方英尺23.70令吉的价格从Amanah Raya Bhd购买柔佛州Pulai的100.4英亩土地，是为了应对那里日益增长的住宅物业需求。
拟议的总开发价值(GDV) 14.5亿令吉的M Tiara 2开发计划反映了马星管理层的目标，即从南部州的基础设施建设中受益，例如连接新加坡的快速交通系统(RTS)。
“我们对该项目持乐观态度，因为我们认为这是马星管理层的先发制人战略，因为预计柔佛房地产市场的需求将不断增长。该项目也可以从RTS连接中受益，因为它距离RTS武吉查加尔站大约半小时的车程，”该研究机构在一份关于房地产开发商的报告中表示。
联昌国际证券(CIMB Securities)预计，拟建M Tiara 2的住宅单元将获得良好的入住率，该项目位于穆蒂亚拉里尼(Mutiara Rini)和利马凯代(Lima Kedai)等知名城镇附近。
丰隆投资银行(Hong Leong Investment Bank, HLIB)的研究补充说，考虑到人们对附近马兴的皇冠二期项目表现出的浓厚兴趣，皇冠二期项目一旦在2025年第一季度启动，很可能会有一个快速的上座率。
“我们预计M Tiara 2的利润率与M Tiara相似，因为有地住宅的较高利润率被可负担的服务式公寓的较低利润率所抵消。
该研究公司表示:“由于M Tiara 2每英亩的gdp更高，该集团应该能够从M Tiara 2中获得更多价值。”
HLIB Research预测，假设开发周期为6年，该项目的税前利润为18%。
该项目预计将在2026财政年度(FY26)至FY30财政年度为马城贡献约3300万令吉的年度收益或每股收益(EPS) 1.3仙。
收购这片土地后，马星的土地储备和gdp将分别增加到2,478英亩和261.2亿令吉。
联昌国际证券(CIMB Securities)预计，随着M Oscar、感官住宅(Sensory Residence)、M Arisa和Meridin East等物业项目的预期完成，马星将在24财年维持其积极的盈利轨迹，这也将增加5亿令吉的自由现金流。
该研究公司补充说:“这为该集团提供了在柔佛和巴生谷收购更多土地的资金。”尽管马星近期股价上涨，但盈利前景乐观可能会吸引更多投资者对该公司产生兴趣。”
联昌国际证券(CIMB Securities)维持对Mah Sing的“买入”评级，并将其目标价从每股1.16令吉上调至1.55令吉，原因是考虑到随着该集团扩大在柔佛的业务，其修正后的资产净值有更低的折让。
这将得益于其土地储备的更快周转和货币化，以及考虑到其0.2倍的净负债比率(相比之下，行业平均水平为0.3倍)，尽管马星积极开展土地储备活动。
与此同时，TA Research表示，马星的新土地收购符合其在大吉隆坡，槟城和柔佛收购黄金地段的战略，以扩大其m系列项目。
强势的新加坡元为M Tiara 2创造了一个合适的市场环境。
“明显的需求可以从Taman Seri Austin的M Minori的出色销售中看出，Tower A的252个非土著单位在2023年11月的一个周末就销售一空。
他说:“嘉华大厦共有754个双层露台及组团住宅单位，在10个月内吸引了逾5,000名住户。
TA Research在一份关于该开发商的报告中表示:“有了这些有希望的需求指标，我们相信M Tiara 2处于有利地位，可以利用M Minori和M Tiara的潜在溢出需求。”
×
