嘉民集团（Goodman Group）的股票今年一直表现抢眼，在澳大利亚房地产同行中表现抢眼，因为人工智能热潮推动了对数据中心的疯狂需求。
全球“超大规模”（hyperscaler），即亚马逊（Amazon）、微软（Microsoft）和meta等大型云服务提供商，已在数据中心上投入数十亿美元，以满足对人工智能服务日益增长的需求。
澳大利亚的数据中心市场虽然刚刚起步，但今年却获得了巨额投资，黑石集团在9月份以240亿澳元（1491亿美元）收购了AirTrunk，开发商NEXTDC通过股权和债务筹集了近46亿澳元。
Goodman是该国最大的房地产开发商，其网站称其客户包括世界上最大的超大规模企业，但该公司在回应路透社时并未确认其客户的身份。
然而，其库存反映了对这些专业设施的需求增加，截至9月底，在建数据中心占其128亿澳元（79.6亿美元）在建项目组合的42%，高于去年年底的37%。
这使得嘉民今年的股价上涨了45.8%，创下了自2006年以来的最佳表现。它也是澳大利亚房地产指数中表现最好的。
砂岩洞见投资策略主管约翰?洛克顿（John Lockton）表示，在开发中的数据中心的曝光率较高，使得市场更愿意为该业务支付更高的倍数。
“对数据中心的投资继续保持势头……我们预计这种环境将继续支持嘉民——超大规模企业的资本支出前景意味着25财年的持续增长。”
对于嘉民的股价能否继续上涨，投资者的看法存在分歧。市场上的一些派系强调，随着估值上升，投资者对以数据中心为重点的股票的兴趣已开始降温。
他们对地产商DigiCo Infrastructure REIT本月的首次公开发行（ipo）持谨慎态度，该公司筹资20亿澳元，但该股在上市首日下跌了9%。
“我们认为嘉民的证券目前价格昂贵……晨星公司（Morningstar）专注于房地产投资信托基金（REITs）的分析师Winky Yingqi Tan表示：“我们更谨慎地认为，从长期来看，DC投资可以获得可维持的超额回报。”
Tan还指出，随着时间的推移，数据中心过时导致资本密集型升级的风险，以及竞争对手增加供应的风险，都可能侵蚀嘉民的回报。
然而，洛克顿对古德曼的前景仍持乐观态度。他赞扬了该公司现有的管道，以及可以获得可转换为数据中心的电力供应土地，而竞争对手曾表示这些土地难以获得。
（1美元=1.6093澳元）
