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班加罗尔(卡纳塔克邦)[印度]，9月9日:近年来，对工作场所的重新想象，不断变化的观念和企业级产品推动了灵活办公的普及。这些观点在我们最新的调查报告《Flex Spaces:重塑新时代的印度办公市场》中得到了呼应。该报告强调，在未来几年，超过80%的租户倾向于通过灵活空间来扩大其办公组合。有趣的是，大型企业也越来越多地将弹性空间作为其房地产足迹的一部分。这种高弹性空间采用的趋势主要是由于其固有的优势，增加了房地产投资组合的灵活性，同时提供了足够的回旋余地来管理成本。与提高生产力、充满技术和安全功能的空间以及可持续性相关的好处只会加强其商业案例。预计跨国公司(MNCs)对柔性空间的认可增长最快，预计到2030年将比目前水平增长3-4倍。
随着灵活空间在甲级办公空间需求中的份额显著上升，以及占用者偏好的变化，灵活空间巩固了其在印度办公市场的地位。随着租户披露他们未来的投资组合扩张计划，报告中的调查趋势表明，未来几年印度灵活空间的高增长轨迹。为了撰写本报告，我们对初创企业、跨国公司和gcc的高级管理人员进行了调查，包括房地产、行政、企业战略等领域的关键决策者。
主要调查结果-
来源:高力
“随着灵活空间产品从小众市场转变为主流市场，预计它们将越来越多地定义印度甲级办公空间需求的轮廓。根据该报告，在未来3-5年内，60%的租户可能会在其办公室投资组合中拥有20%或更多的弹性份额，高于目前的40%。早期的弹性空间主要由初创企业占据。然而，在接下来的几年里，超过三分之二的房地产扩张将通过弹性空间进行。值得注意的是，超过80%的技术、工程和制造以及医疗保健行业的扩张将通过灵活空间实现，”高力国际印度办公室服务董事总经理Arpit Mehrotra表示。
灵活空间正在成为核心业务运营的中心
现在，Flex空间正在被重新利用，并在支持中心之外发挥作用。随着成本套利和企业级产品的出现，越来越多的租户将灵活空间用于其核心业务运营。大约45%的中型企业和35%的大型企业在弹性办公空间开展核心业务。值得注意的是，随着灵活空间的技术熟练度不断提高，大约40%的科技行业占用者正在使用灵活空间进行核心业务运营。
“工作空间已经稳步发展成为协作、创新、健康等中心，灵活空间为新时代的工作空间提供了整体解决方案。随着灵活空间市场的成熟和企业级服务的提供，占用者的承租期也相对较长。约四分之三的受访租户，包括跨国公司和大型住宅租户，对较长的承租期持积极态度。高力国际印度公司高级主管兼研究主管Vimal Nadar表示:“在未来几年内，灵活办公空间的平均承租期可能接近3年，比大流行前不到一年的典型租赁协议大幅增加。”
主要城市的核心区仍然是投资组合扩张的首选区域
位置对租户来说仍然非常重要，约60%的受访者认为它是扩张最重要的参数。有趣的是，在扩张的同时，与周边地区的设施相比，居住者可能倾向于在中心地区提供有吸引力的灵活空间。展望未来，约45%的受访者将选择在一二线城市的CBD/SBD地区通过灵活空间进行未来扩张。就工作场所策略而言，灵活空间很可能支持分布式工作模式。包括全球能力中心(gcc)和跨国公司在内的大约一半的大公司设想，在未来几年内，弹性空间既可以作为中心办公室，也可以作为辐条办公室。
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Sukanya Dasgupta
印度市场营销与传播全国总监兼主管
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