这是房地产市场反弹的第一个迹象吗?房地产网站Rightmove今天上午报告称，本月迄今为止，房地产中介的询盘量是去年8月的19%。此前，英国央行(BoE)将利率下调了25个基点。
Rightmove的数据是前瞻性的，因为它代表了购房过程的第一步:联系房地产经纪人获取信息，或查看。然后，询问只是询问-从那里获得抵押贷款和报价是一大步，实际上完成购买是更大的一步。政府的已完成销售数据则讲述了一个完全不同的故事。今年6月，新房完工量为91370套，较2023年6月增长8%，但较2023年5月略有下降——事实上，这是自去年秋季以来经季节性因素调整后的销量首次下降。更大的情况是，住房交易的水平远远低于疫情前的水平。由于购房者利用了印花税假期，我们的房价出现了奇怪的上涨。但自2021年底下降以来，销量从未恢复。
如今，在将房地产中介的问询转化为实际销售方面存在一个问题:由于各种原因，越来越多的房产正变得萎靡不振。服务费的飙升和地租翻倍的丑闻，让越来越多的买家意识到租赁制度的不公平。上届政府确实承诺过改革，曾一度承诺将所有地租降至零，并赋予租赁人更大的权力来挑战服务费，但首先，在土地所有者利益集团的游说下，这些提议被淡化了，然后选举介入。我们还没有看到工党会提出什么——它的宣言承诺“终结封建租地制度”，但是它说新的租地将被禁止，公有地将成为默认的租地，它没有详细说明这对现有的租地意味着什么。一套全面的改革，真正让现有的租赁业主摆脱贪婪的自由持有人和管理代理人的剥削，将使销售反弹。
此外还有覆盖层丑闻，这一丑闻已经破坏了许多相当新建的公寓楼。然后是能源绩效证书(EPC)评级。拥有评级低于“C”的房产正变得越来越困难。虽然上届政府确实淡化了禁止出租评级为“D”或以下房产的提议，但本届政府可能会重新引入这些提议。与此同时，抵押贷款机构对向评级较低的房屋发放贷款感到不安。尽管epc受到了严厉的批评，许多人抱怨由于猜测而产生的不正当评级(我曾在同一栋楼里看到过两套公寓，一套评级为B，一套评级为D，其中一名评估师认为有坚固的隔墙，而另一名评估师认为没有)，但epc对购房过程的影响正变得越来越根深蒂固。
除此之外，第二套住房的市政税增加了一倍，这影响了热门地区的房地产市场。总而言之，我们正在走向这样一个房地产市场:没有上述任何一种衰败形式的房产将迅速售出——而其他房产则在市场上萎靡不振。房屋销售可能需要很长时间才能恢复到疫情前的水平。
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